旭辉企业大厦项目简介
一、项目介绍
旭辉企业大厦是一座集现代化办公与商业配套于一体的高端商务综合体。项目位于上海市长寿路商业核心区，总建筑面积约为8万平方米，由一座23层的高端写字楼和精品商业裙房组成。写字楼部分以梯田造型为设计灵感，拥有高度现代化的5A甲级配置，为企业提供高效、舒适的办公环境。
二、区位介绍
旭辉企业大厦地处上海市普陀区长寿路商业核心区，属内环核心区域。周边地区是成熟的商务区和居民小区，拥有丰富的历史人文资源。该地区商业氛围浓厚，是上海市重要的商务活动聚集地之一。
三、项目参数
- 项目地址：上海市普陀区长寿路309号
- 开发商：旭辉集团
- 物业公司：永升物业
- 竣工日期：2021年7月
- 楼层总高：23层
- 总建筑面积：约8万平米
- 商业面积：约1.8万平米
- 办公楼建筑面积：约3.6万平米
- 整层面积：2000平方米
- 大堂挑高：14米
- 标准层高：约2.95米净高
- 交付标准：150mm架空地板、局部可拆卸楼板
- 电梯系统：客梯8部（高低区各4部），货梯1部
- 空调系统：内圈VAV、外圈风机盘管系统、24h冷却水、PM2.5过滤系统
- 停车位数：386个
- 物业管理费：34元/平方米/月
四、地理位置
旭辉企业大厦紧邻地铁7、13号线长寿路站交汇点，北临上海市“三横三纵”主干道中的“北横”长寿路。地理位置优越，为租户提供了极大的交通便利。
五、交通情况
大厦周边公共交通设施齐全，紧邻地铁站和多条公交线路，方便员工通勤和商务出行。此外，周边还有丰富的共享单车和出租车服务，满足企业多样化的出行需求。
六、楼盘优势
- 地理位置优越：位于内环核心区域，紧邻地铁站和主干道，交通便利。
- 建筑设计独特：梯田造型在商圈内具有极高的辨识度，灵感来源于中国山水元素。
- 高端配置：5A甲级写字楼标准，配备VAV智能中央空调、通力电梯等高端设施。
- 绿色环保：已获得国际LEED金级、WELL金级预认证和国家绿色建筑二星认证。
- 商业配套完善：拥有近20000平方米的商业面积，提供丰富的餐饮、娱乐等设施。
- 专业物业管理：由上海永升物业管理有限公司提供管理服务，保障企业运营的顺畅进行。
七、楼盘劣势
- 租金较高：对于初创企业和小型企业而言，可能存在一定的经济压力。
- 周边竞争激烈：普陀区内同类型写字楼众多，企业入驻需面临一定的竞争压力。
